г. Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 24, корп. 1, оф. 602 8:00-20:00 (812) 322-78-59

Вопросы и ответы

Для чего нужен паспорт фасадов здания?

Паспорт фасадов здания является обязательным документом, который необходимо получить каждому лицу, на которого возложены обязанности по содержанию фасадов, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга». Паспорт помогает следить за изменениями облика города и регулирует изменения внешнего вида фасадов. По паспорту фасадов можно выполнять ремонтные работы, считать сметы на ремонтные работы, а также сохранить информацию о состоянии фасадов на конкретный момент времени. Поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного облика здания осуществляется как раз в соответствии с паспортом фасадов.

Когда нужно будет делать паспорт фасадов в следующий раз? Какой у него срок годности?

У паспорта фасадов нет ограничения по сроку действительности. Поэтому Вам не придется заказывать паспорт фасадов повторно, даже если в последующем фасады будут меняться. Паспорт фасадов разрабатывается один раз и навсегда. В случае если после получения согласованного паспорта фасады меняются, то на любые изменения разрабатываются проекты, которые в свою очередь будут приложениями к существующему паспорту фасадов.

Почему срок оформления и согласования паспорта фасадов здания отличается у разных компаний?

На срок оформления и утверждения паспорта фасадов влияет сложность работ, с которыми столкнется компания, которая будет его разрабатывать. Поэтому сроки зависят от архитектурной сложности фасадов здания или сооружения и для разных объектов могут отличаться. Стоит учитывать, что минимальный срок разработки согласования в КГА паспорта фасадов составляет 2 месяца. В среднем весь процесс занимает 3–5 месяцев.

Что делать, если нет необходимых документов?

С наличием обязательного пакета документов, необходимых для начала выполнения работ по изготовлению паспорта фасадов, как правило, проблем не возникает. Возможные проблемы с документами выясняются уже на этапе оценке здания. Мы сразу же сообщаем Заказчику полный перечень необходимых для конкретной ситуации документов, сложность их поиска или получения и информируем об этом заказчика. Таким образом, вероятное отсутствие нужных документов не станет для Вас «сюрпризом» и не повлечет за собой неожиданных дополнительных затрат.

У нас только один фасад выходит на улицу. Остальные смотрят во двор. Значит, паспорт фасадов нам не нужен?

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 478 от 16.06.2017 «Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга» паспорта фасадов утверждаются только в отношении лицевых фасадов. Дворовые фасады, которые не просматриваются с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов, паспортизации фасадов не подлежат и в паспорте не указываются.

Как сделать паспорт фасада (паспорт фасадов), если у здания несколько владельцев?

Если речь идёт о нежилых зданиях, то в случае, если право собственности разделено на несколько лиц, то паспорт фасадов на какую-либо из частей здания сделать невозможно. Паспорт фасада разрабатывается в отношении всего объекта капитального строительства (а не на отдельные помещения).

Если удается найти согласие между «соседями», то паспорт фасадов подаётся на согласование от лица всех собственников. Как правило в таких случаях финансовые затраты на разработку и согласование паспорта собственники делят между собой пропорционально долям своего права собственности на здание.

Если один или несколько соседей выражает свою незаинтересованность в вопросе паспорта фасадов, то лицо, которое инициировало данные работы, будет вынужден получить письменное согласие на проведение данных работу у всех правообладателей и нести финансовые затраты в полном объеме самостоятельно.


ООО «Невский простор» занимается разработкой и согласованием паспортов фасадов в Санкт-Петербурге с 2008 года. Мы поможем решить спорные и сложные вопросы, связанные с оформлением, регистрацией и внесением изменений в паспорт фасадов. Специалисты нашей компании сделают это быстро и недорого. У нас есть опыт подобной работы: в течение 10 лет мы разработали и согласовали более 1000 проектов и паспортов фасадов. Обращайтесь к нам по любым вопросам, и мы будем рады дальнейшему сотрудничеству!

Телефоны для связи в Санкт-Петербурге: 8 (812) 322-78-59, 8 (911) 012-47-94

Или пишите нам в форме обратной связи!

Нарушил ли закон застройщик, не оформив паспорт фасада до передачи ключей собственникам квартир в МКД?

Нет, так как паспорт фасадов можно делать только на объект завершенного строительства (когда здание уже введено в эксплуатацию). То есть на этапе строительства паспорт фасадов согласовать было невозможно.


ООО «Невский простор» занимается разработкой и согласованием паспортов фасадов в Санкт-Петербурге с 2008 года. Мы поможем решить спорные и сложные вопросы, связанные с оформлением, регистрацией и внесением изменений в паспорт фасадов. Специалисты нашей компании сделают это быстро и недорого. У нас есть опыт подобной работы: в течение 10 лет мы разработали и согласовали более 1000 проектов и паспортов фасадов. Обращайтесь к нам по любым вопросам, и мы будем рады дальнейшему сотрудничеству!

Телефоны для связи в Санкт-Петербурге: 8 (812) 322-78-59, 8 (911) 012-47-94

Или пишите нам в форме обратной связи!

Будет ли нарушением законодательства, если жильцы откажутся делать паспорт фасада своего МКД?

В соответствии с пунктом 8.5 Приложения 5 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» лица, на которых возложены обязанности по содержанию фасадов, обязаны утвердить паспорт фасадов в случаях и порядке, которые установлены Правительством Санкт-Петербурга.
Для многоквартирного дома заявителем и Заказчиком оформления паспорта фасадов будет выступать УК. В других формах правления это бывает ЖСК, ТСЖ и пр.
Но паспорт фасадов у жилого здания (МКД) должен быть обязательно. Это требование прописано в вышеуказанном Постановлении (это требование вступает в силу 01.01.2020 года).


ООО «Невский простор» занимается разработкой и согласованием паспортов фасадов в Санкт-Петербурге с 2008 года. Мы поможем решить спорные и сложные вопросы, связанные с оформлением, регистрацией и внесением изменений в паспорт фасадов. Специалисты нашей компании сделают это быстро и недорого. У нас есть опыт подобной работы: в течение 10 лет мы разработали и согласовали более 1000 проектов и паспортов фасадов. Обращайтесь к нам по любым вопросам, и мы будем рады дальнейшему сотрудничеству!

Телефоны для связи в Санкт-Петербурге: 8 (812) 322-78-59, 8 (911) 012-47-94

Или пишите нам в форме обратной связи!

Какие последствия ожидают тех, кто застеклил балкон до оформления паспорта фасада?

Проектные решения балконов и лоджий в части размещения конструкций остекления должны быть в обязательном порядке согласованы с КГА. Так как балконы, лоджии, остекление являются элементами благоустройства фасада, то без наличия документов, подтверждающих согласование Комитетом по градостроительству и архитектуре проектной документации по остеклению балконов и лоджий, такие мероприятия считаются самовольными.
А в соответствии со статьей 16 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»  за это предусмотрено следующее: предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 5 тысяч рублей; на должностных лиц - от 10 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей.


ООО «Невский простор» занимается разработкой и согласованием паспортов фасадов в Санкт-Петербурге с 2008 года. Мы поможем решить спорные и сложные вопросы, связанные с оформлением, регистрацией и внесением изменений в паспорт фасадов. Специалисты нашей компании сделают это быстро и недорого. У нас есть опыт подобной работы: в течение 10 лет мы разработали и согласовали более 1000 проектов и паспортов фасадов. Обращайтесь к нам по любым вопросам, и мы будем рады дальнейшему сотрудничеству!

Телефоны для связи в Санкт-Петербурге: 8 (812) 322-78-59, 8 (911) 012-47-94

Или пишите нам в форме обратной связи!

Как согласовать остекление балкона?

21 июля 2020 года Комитет по градостроительству и архитектуре на официальном сайте разъяснил действующий порядок согласования остекления балконов в связи с неоднократными обращениями собственников жилых помещений в многоквартирных домах по данному вопросу.

Согласно Правилам благоустройства расположение и внешний вид балконов и их элементов на фасаде должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания. Выполнение данного требования возможно только при условии разработки проекта благоустройства в отношении всего фасада или фасадов здания в целом.

Рассмотрение данного вопроса возможно при подаче заявления на комплексное изменение проектного решения в отношении балконов от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, либо уполномоченного представителя собственников помещений в здании – в порядке, предусмотренном Правилами благоустройства. Таким образом, управляющим компаниям целесообразно обеспечить проведение собрания собственников помещений для последующей подачи заявления от собственников на согласование – поскольку согласование остекления балкона в индивидуальном порядке одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме невозможно.

Утвержденный порядок согласования:
1)    получить в КГА задание на разработку проекта благоустройства – остекления балконов;
2)    подать в КГА разработанный проект в целях согласования проекта благоустройства – остекления балконов.

По результатам рассмотрения обращения Комитет решит вопрос о согласовании комплексного остекления фасада с учетом уже размещенных конструкций остекления и возможности их сохранения с позиции отсутствия нарушений архитектурно-градостроительного облика фасадов здания.


Телефоны для связи в Санкт-Петербурге: 8 (812) 322-78-59, 8 (911) 012-47-94

Напишите нам свой вопрос в форме обратной связи!