Логотип Невского Простора
8 (812) 322-78-59
8 (812)
322-78-59

Всем фасадам - по паспорту

Паспортизация фасадов зданий в Санкт-Петербурге является обязательной. Законодательно закреплённая норма была давно назревшей необходимостью, продиктованной заботой о сохранении и улучшении облика нашего города.

Несанкционированные переделки фасадов жилых домов и зданий другого назначения стали приметой нашего времени. Кроме засилья наружной рекламы, размещённой на фасадах домов без всякой системы и соблюдения норм, свою лепту в изменение облика города вносят собственники квартир и домов. Замена оконных блоков, дверей подъездов, установка кондиционеров и камер наблюдения – все эти, возможно, необходимые и являющиеся неотъемлемой частью технического прогресса усовершенствования порой уродуют фасады зданий.

Упорядочить информацию о фасадах зданий и помочь правообладателям жилого и нежилого фонда города - одна из целей закона о паспортизации. Благодаря документальному фиксированию внешних параметров фасадов зданий можно разумно и безопасно, не нарушая архитектурных особенностей объекта недвижимости, произвести желаемые работы на наружных стенах строений.

Состав и содержание паспорта фасадов

Паспорт фасадов состоит из девяти частей, состав и порядок которых закреплены постановлением Правительства Санкт-Петербурга №31135 от 14 сентября 2006 года. Перечень частей вышеуказанного документа включает в себя:

  1. Титул. Заглавная страница Паспорта фасада содержит адрес здания с указанием его владельца, его печатью и печатью организации, изготовившей данный документ. На титуле ставится печать, визирующая согласование Комитета по градостроительству и архитектуре.
  2. Описательную часть. Описательная часть - это табличная форма с описанием всех элементов фасадов здания, указанием их размеров, материалов, из которых они изготовлены, а так же вида отделки и технического состояния, с внесением данных о количестве архитектурных элементов и площадей фасадов.
  3. Генплан. Это план, показывающий существующее положение здания.
  4. Чертежи. Наиболее ёмкая часть Паспорта фасадов, состоящая из чертежей, выполненных по обмерам организации-исполнителя. Все фасады вычерчены в цвете, согласно колёрному бланку.
  5. Ведомость окон. Табличная форма с указанием всех окон и витражей здания и их размеров. Часть, необходимая для составления представления о количестве остекленных световых проемов и расстекловке каждого из них.
  6. Фотографии фасадов. Фотографии фасадов, выполненные в цвете, в количестве и ракурсах, необходимых для полного представления о внешнем виде здания.
  7. Справка о статусе здания. Заключение о том, принадлежит ли данное здание к памятникам архитектуры, охраняемым государством. Этот документ выдаётся Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
  8. Правоустанавливающие документы. Документы, подтверждающие право собственности на здание с указанием его типа.
  9. Приложения. К таковым относятся: свидетельство СРО о допуске к проектным работам компании, выполняющей паспорт фасадов, и колёрный бланк, который регламентирует все цвета элементов фасада и его декора.

Из перечня, приведённого выше, видно, что содержание паспорта фасадов полностью отражает информацию о площади каждого из фасадов с указанием точных размеров окрашенных, оштукатуренных, облицованных плиткой или камнем поверхностей, о количестве оконных и дверных проёмов, о количестве деталей декора и т.д. Эти данные являются прекрасным исходным материалом для определения объёмов любых работ на фасаде здания, которые необходимы собственнику или управляющей компании. Кроме того, если собственником здания является ТСЖ, то Паспорт фасадов - лучший вариант хранения в одном месте всех технических документов строения.

По принятым и действующим законам наличие Паспорта фасадов обязательно для всех собственников зданий. Любое изменение необходимо согласовывать с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а при необходимости (если здание построено ранее 1970 года) - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, что является долгим процессом. В случае невыполнения постановлений правительства Санкт-Петербурга, ответственное должностное или юридическое лицо подвергается наложению штрафов, весьма ощутимых для любого бюджета.

Теперь уточним, какие изменения фасадов требуют особых согласований. Это могут быть новые, устроенные в капитальных наружных стенах дверные проёмы, капитально заложенные оконные проёмы, конструктивно изменённые двери подъездов, выходящие на фасады здания, также конструктивно изменённые оконные блоки, установленные на фасадах конструкции кондиционеров, обеспечивающие наружное наблюдение камеры любых видов и рекламные конструкции, закреплённые на стены здания.

Все перечисленные изменения фасадов согласовываются отдельно, иначе исключена возможность согласовать Паспорт фасадов в целом. Если у паспортизируемого объекта имеются незаконные пристройки, не указанные на генеральном плане, то требуются весьма длительная и бумагоёмкая работа по их согласованию и документированию.

Поскольку необходимость паспортизации здания очевидна, надо оговорить список документов, на основании которых делается Паспорт фасадов.

Список документов (в зависимости от формы собственности на здание)

Если здание не относится к новому строительству и не является ТСЖ, то список выглядит так:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (нотариально заверенная копия) в двух экземплярах.
  2. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) в двух экземплярах.

Кроме того, желательно представить Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В том случае, когда объект относится к новому строительству и ТСЖ, необходимо представить:

  1. Устав ТСЖ (нотариально заверенная копия), два экземпляра.
  2. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия), два экземпляра.
  3. Письмо – выписку из книги личного приема главного архитектора СПб о согласовании проекта (Г.С) (копия).
  4. Чертежи всех фасадов, выполненные в цвете, с визой главного архитектора СПб (копия).
  5. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (копия).

Дополнительно нужны:

  • технический Паспорт на здание (копия);
  • поэтажные планы ПИБ и план кровли или чердачных помещений на здание или сооружение (копия);
  • чертежи всех фасадов в электронном виде;
  • генеральный план участка Трест ГРИИ в масштабе 1:500 (копия).

Ознакомившись с вышеизложенным, Вы можете выбрать проектную компанию и, убедившись в её праве выполнять изготовление Паспорта фасадов (наличие Свидетельства СРО), заключить с ней договор на выполнение соответствующих работ и получить желаемый результат в виде необходимого Вам документа.

Паспорт фасадов здания с ТСЖ

© «Невский простор» 2011-2017
Продвижение сайта