Логотип Невского Простора
8 (812) 322-78-59
8 (812)
322-78-59

Вопросы и ответы

Вопрос: Когда нужно будет делать паспорт фасадов в следующий раз? Какой у него срок годности?

Ответ: У паспорта фасадов нет ограничения по сроку действительности. Поэтому Вам не придется заказывать паспорт фасадов повторно. Он делается один раз и навсегда.

Вопрос: Для чего нужен паспорт фасадов здания?

Ответ: Паспорт фасадов здания является обязательным документом, который необходимо получить каждому собственнику, согласно Постановлению № 1135. Паспорт помогает следить за изменениями в облике города, регулирует изменения внешнего вида фасадов.

Вопрос: Почему срок оформления паспорта фасадов здания отличается у разных компаний?

Ответ: На срок изготовления паспорта фасадов влияет сложность работ, с которыми столкнется компания, которая будет его оформлять. Поэтому сроки зависят от здания или сооружения и могут отличаться. Стоит учесть, что минимальный срок согласования и изготовления паспорта фасадов составляет 2 месяца. В среднем весь процесс занимает 5-6 месяцев.

Вопрос: Что делать, если ремонт фасада уже сделан, а паспорта не получали?

Ответ: Паспорт фасада можно сделать и после проведенного ремонта, однако сначала необходимо согласовать изменения, которые уже выполнены на фасаде. Затем можно приступить к оформлению паспорта фасада здания.

Вопрос: Нужно ли делать паспорт фасадов, если еще не сделан ремонт фасадов?

Ответ: Отсутствие ремонта фасадов здания или его приближение никак не связано с необходимостью изготовления паспорта его фасадов. Паспорт фасадов отражает текущее состояние фасадов здания, соответствие его изначальному проекту. В самом паспорте фасадов не отражаются никакие его изменения. Проекты изменения фасадов, проекты ремонта или реконструкции фасадов согласовываются отдельно и являются потом приложениями или сопутствующими документами паспорта фасадов.

Вопрос: Могут ли потребоваться дополнительные документы для изготовления паспорта фасадов здания?

Ответ: Да, несмотря на то, что существует основной список документов, дополнительные документы могут потребоваться. Как правило, дополнительные документы нужны, если фасад ремонтироваться или изменялся, например, были заменены окна или установлены кондиционеры.

Вопрос: Делать паспорт фасадов здания должен собственник или арендатор? Есть ли ситуации, когда именно арендатор обязан делать паспорт фасадов?

Ответ: Паспорт фасадов здания оформляет собственник. В многоквартирном доме паспортом фасадов занимается ТСЖ.

Вопрос: После ремонта паспорт фасада нужно переделывать?

Ответ: Паспорт фасадов переделывать не требуется, но дополнительные разрешения, которые были получены для ремонта необходимо прикладывать к документу и хранить их. Они могут потребоваться при другом переустройстве.

Вопрос: Можно ли включать в паспорт фасадов здания изменения и ремонты, которые планирует выполнить собственник или арендатор?

Ответ: Да, это возможно. Если планируемые изменения одобрены такими организациями, как КГИОП и КГА, то их можно включить в паспорт фасадов.

Вопрос: Каков состав паспорта фасадов здания?

Ответ: В состав документа входят:

  • цветные чертежи фасада здания со всех сторон;
  • описания фасадов в отдельности, согласно форме;
  • цветные фотографии фасадов (18x24 см);
  • заключение КГИОП о принадлежности здания к памятникам истории и культуры города (если здание было построено до 1960 г.);
  • колерные бланки КГА или КГИОП;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на здание;
  • копия лицензий организаций, которые проверяют паспорт;
  • генеральный план участка, на котором расположено здание;
  • согласованные проекты на все проекты переустройства.
Вопрос: Сколько стоит паспорт фасадов? Как сделать цену ниже?

Ответ: В разделе нашего сайта «Стоимость» описано, каким образом строится стоимость изготовления и согласования паспорта фасадов, а также от каких факторов зависит её снижение ил увеличение. Стоимость одного кв.м. фасада здания будет ниже, если здание: - простой формы, с отсутствием или небольшим количеством архитектурных элементов, - небольшой площади фасадов, - если мы делаем для Вас несколько зданий сразу. Причем чем больше зданий, тем больше будет снижение стоимости.

Вопрос: Что делать, если нет необходимых документов?

Ответ: С наличием минимального списка документов (ссылка на раздел «Документы»), нужных для начала работ по изготовлению паспорта фасадов, как правило, проблем не возникает. Возможные проблемы с документами выясняются уже на этапе оценки здания. Мы сразу же уточняем полный список необходимых для конкретной ситуации документов, сложность их поиска или получения и информируем об этом заказчика. Таким образом, вероятное отсутствие нужных документов не станет для Вас сюрпризом и не повлечет за собой неожиданных сверхзатрат.

Вопрос: Почему паспорт фасадов делается так долго?

Ответ: Средний срок изготовления и согласования паспорта фасадов – 3 месяца. Основное время этого срока занимает получение двух необходимых документов (Справка КГИОП - 2 недели и Колерный бланк - 1 месяц), а также собственно само согласование уже готового паспорта фасадов – от 3 недель до месяца. Работы по изготовлению паспорта ведутся во время ожидания получения вышеуказанных документов. Подробное описание состава работ и сроков выполнения каждого этапа смотрите в разделе «Этапы изготовления»

Вопрос: Можем ли мы сами сделать паспорт фасадов на свое здание?

Ответ: Изготовлением паспорта фасадов имеют право заниматься организации, обладающие допуском СРО к проектным работам (до 2010 г. – лицензией на проектирование). К тому же даже при наличии допуска, но без опыта подобных работ это может отнять у Вас очень много времени и усилий. У нашей компании есть необходимый допуск СРО, а также большой накопленный опыт работы в этой области.

Вопрос: Зачем нам делать паспорт фасадов? Что это за Постановление 1135 и кого оно касается?

Ответ: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006 закрепляет Правила содержания и ремонта фасадов всех зданий в Санкт-Петербурге. Эти правила обязаны соблюдать все собственники зданий и сооружений. Согласно п. 1.6.3 Постановления №1135 «Владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны иметь паспорт фасадов здания или сооружения согласно Приложению N 2 к настоящим Правилам». Из п. 1.6.3. Постановления становится ясно, что данное обязательство возлагается на собственников здания или сооружения, сотрудника организации-собственника, ответственного за эксплуатацию здания или исполнение предписаний, или управляющей компании, обслуживающей здание или сооружение.

Вопрос: Если у нас уже есть паспорт фасадов, но пришло еще Заключение из КГА по поводу изменений фасада. Что делать?

Ответ: До 2010 года Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) согласовывал паспорта фасадов «с условиями». Это значит, что для его согласования не требовалось согласованных проектов имеющихся изменений фасадов (напр., замены окон на стеклопакеты). Но через время собственнику приходило Заключение, в котором и содержится требование согласовать подобные изменения. Если Вам пришло Заключение – звоните нам, и наш специалист выедет к Вам и поможет оценить количество, стоимость и срок согласования изменений фасада.

Вопрос: У нас только один фасад выходит на улицу. Остальные смотрят во двор. Значит, паспорт фасадов нам не нужен?

Ответ: Паспорт фасадов здания описывает ВСЕ фасады здания независимо от того, выходят ли они на улицу или являются внутренними, дворовыми. Даже если здание целиком находится внутри двора или заводской территории паспорт фасадов необходим и делается на все имеющиеся фасады.

Вопрос: Зачем нам делать паспорт фасадов сейчас, если мы скоро собираемся менять окна? Потом же переделывать его придется.

Ответ: Согласования изменений фасадов здания являются не составляющей частью паспорта фасадов, а его дополнениями. Поэтому ничего не нужно будет переделывать. А лучше всего вместе с изготовлением и согласованием паспорта фасадов сразу согласовать и проект будущей замены окон.

Вопрос: Сколько действует паспорт фасада здания в СПб?

Ответ: Паспорт фасада является бессрочным документом. Его необходимо изготовить для здания всего один раз. Один раз проводится и согласование. Если фасад здания меняется, то согласовывается уже проект изменений, который будет приложением к паспорту фасада.

Вопрос: Какая организация ведет контроль согласования и получения паспорта фасада в Санкт-Петербурге?

Ответ: ГАТИ – Государственная административно-техническая инспекция занимается проверкой нежилых зданий. ГЖИ – Государственная жилищная инспекция проверяет жилые здания и многоквартирные дома.  

Вопрос: Должен ли арендатор в обязательном порядке делать паспорт фасадов?

Ответ: Нет, не должен. В Петербурге действует постановление №1135, которое гласит, что изготовление паспорта фасада – обязанность собственника или балансодержателя здания, т.е. это должен сделать ТСЖ или управляющая компания, или другая организация, которая управляет зданием.

Паспорт фасадов здания с ТСЖ

© «Невский простор» 2011-2017
Продвижение сайта