г. Санкт-Петербург, 13-я линия В.О., д. 80, корп. 1, лит. А 9:00-18:00 (812) 322-78-59

Вопросы и ответы

Мы подобрали максимально часто задаваемые вопросы, которые вы можете задать нам перед заказом готовых решений. Если вы не нашли нужного вопроса, воспользуйтесь формой обратной связи.
Для чего нужен паспорт фасадов здания?

Паспорт фасадов здания является обязательным документом, который необходимо получить каждому лицу, на которого возложены обязанности по содержанию фасадов, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга». Паспорт помогает следить за изменениями облика города и регулирует изменения внешнего вида фасадов. По паспорту фасадов можно выполнять ремонтные работы, считать сметы на ремонтные работы, а также сохранить информацию о состоянии фасадов на конкретный момент времени. Поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного облика здания осуществляется как раз в соответствии с паспортом фасадов.

Когда нужно будет делать паспорт фасадов в следующий раз? Какой у него срок годности?

У паспорта фасадов нет ограничения по сроку действительности. Поэтому Вам не придется заказывать паспорт фасадов повторно, даже если в последующем фасады будут меняться. Паспорт фасадов разрабатывается один раз и навсегда. В случае если после получения согласованного паспорта фасады меняются, то на любые изменения разрабатываются проекты, которые в свою очередь будут приложениями к существующему паспорту фасадов.

Почему срок оформления и согласования паспорта фасадов здания отличается у разных компаний?

На срок оформления и утверждения паспорта фасадов влияет сложность работ, с которыми столкнется компания, которая будет его разрабатывать. Поэтому сроки зависят от архитектурной сложности фасадов здания или сооружения и для разных объектов могут отличаться. Стоит учитывать, что минимальный срок разработки согласования в КГА паспорта фасадов составляет 2 месяца. В среднем весь процесс занимает 3–5 месяцев.

Что делать, если нет необходимых документов?

С наличием обязательного пакета документов, необходимых для начала выполнения работ по изготовлению паспорта фасадов, как правило, проблем не возникает. Возможные проблемы с документами выясняются уже на этапе оценке здания. Мы сразу же сообщаем Заказчику полный перечень необходимых для конкретной ситуации документов, сложность их поиска или получения и информируем об этом заказчика. Таким образом, вероятное отсутствие нужных документов не станет для Вас «сюрпризом» и не повлечет за собой неожиданных дополнительных затрат.

У нас только один фасад выходит на улицу. Остальные смотрят во двор. Значит, паспорт фасадов нам не нужен?

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 478 от 16.06.2017 «Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга» паспорта фасадов утверждаются только в отношении лицевых фасадов. Дворовые фасады, которые не просматриваются с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов, паспортизации фасадов не подлежат и в паспорте не указываются.

Как сделать паспорт фасада (паспорт фасадов), если у здания несколько владельцев?

Если речь идёт о нежилых зданиях, то в случае, если право собственности разделено на несколько лиц, то паспорт фасадов на какую-либо из частей здания сделать невозможно. Паспорт фасада разрабатывается в отношении всего объекта капитального строительства (а не на отдельные помещения).

Если удается найти согласие между «соседями», то паспорт фасадов подаётся на согласование от лица всех собственников. Как правило в таких случаях финансовые затраты на разработку и согласование паспорта собственники делят между собой пропорционально долям своего права собственности на здание.

Если один или несколько соседей выражает свою незаинтересованность в вопросе паспорта фасадов, то лицо, которое инициировало данные работы, будет вынужден получить письменное согласие на проведение данных работу у всех правообладателей и нести финансовые затраты в полном объеме самостоятельно.


Нарушил ли закон застройщик, не оформив паспорт фасада до передачи ключей собственникам квартир в МКД?

Нет, так как паспорт фасадов можно делать только на объект завершенного строительства (когда здание уже введено в эксплуатацию). То есть на этапе строительства паспорт фасадов согласовать было невозможно.

Будет ли нарушением законодательства, если жильцы откажутся делать паспорт фасада своего МКД?

В соответствии с пунктом 8.5 Приложения 5 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» лица, на которых возложены обязанности по содержанию фасадов, обязаны утвердить паспорт фасадов в случаях и порядке, которые установлены Правительством Санкт-Петербурга.
Для многоквартирного дома заявителем и Заказчиком оформления паспорта фасадов будет выступать УК. В других формах правления это бывает ЖСК, ТСЖ и пр.
Но паспорт фасадов у жилого здания (МКД) должен быть обязательно. Это требование прописано в вышеуказанном Постановлении (это требование вступает в силу 01.01.2020 года).

Какие последствия ожидают тех, кто застеклил балкон до оформления паспорта фасада?

Проектные решения балконов и лоджий в части размещения конструкций остекления должны быть в обязательном порядке согласованы с КГА. Так как балконы, лоджии, остекление являются элементами благоустройства фасада, то без наличия документов, подтверждающих согласование Комитетом по градостроительству и архитектуре проектной документации по остеклению балконов и лоджий, такие мероприятия считаются самовольными.
А в соответствии со статьей 16 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»  за это предусмотрено следующее: предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 5 тысяч рублей; на должностных лиц - от 10 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей.

Как согласовать остекление балкона?

21 июля 2020 года Комитет по градостроительству и архитектуре на официальном сайте разъяснил действующий порядок согласования остекления балконов в связи с неоднократными обращениями собственников жилых помещений в многоквартирных домах по данному вопросу.

Согласно Правилам благоустройства расположение и внешний вид балконов и их элементов на фасаде должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания. Выполнение данного требования возможно только при условии разработки проекта благоустройства в отношении всего фасада или фасадов здания в целом.

Рассмотрение данного вопроса возможно при подаче заявления на комплексное изменение проектного решения в отношении балконов от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, либо уполномоченного представителя собственников помещений в здании – в порядке, предусмотренном Правилами благоустройства. Таким образом, управляющим компаниям целесообразно обеспечить проведение собрания собственников помещений для последующей подачи заявления от собственников на согласование – поскольку согласование остекления балкона в индивидуальном порядке одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме невозможно.

Утвержденный порядок согласования:
1)    получить в КГА задание на разработку проекта благоустройства – остекления балконов;
2)    подать в КГА разработанный проект в целях согласования проекта благоустройства – остекления балконов.

По результатам рассмотрения обращения Комитет решит вопрос о согласовании комплексного остекления фасада с учетом уже размещенных конструкций остекления и возможности их сохранения с позиции отсутствия нарушений архитектурно-градостроительного облика фасадов здания.

Обращайтесь к нам по любым вопросам, и мы будем рады дальнейшему сотрудничеству!
Телефон для связи в Санкт-Петербурге: 8 (812) 322-78-59
В ближайшее время мы с Вами свяжемся.