Логотип Невского Простора
8 (812) 322-78-59
8 (812)
322-78-59

Технология ремонта фасадов

Любой фасад в процессе эксплуатации подвергается воздействию атмосферных явлений и, в конце концов, требует ремонта или профилактических очистительных работ. В нашей статье расскажем, какие существуют правила ремонта фасадов, и какие нормативные акты их регулируют.

Ремонт фасадов: нормы и правила

Главными документами, которые регламентируют ремонт фасадов, являются СНиПы и нормативные акты. В них прописано, что ремонт фасадов делится на следующие этапы:

  • плановые осмотры;
  • неплановые осмотры;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт.

Нормативные акты определяют периодичность проведения ремонта фасадов:

  • косметический ремонт – 1 раз в 5 лет;
  • капитальный ремонт – 1 раз в 10 лет.

Для каждого вида фасада разрабатывается своя технологическая карта, согласно которой проводятся те или иные работы и подбираются необходимые материалы.

Состав работ по ремонту фасадов

Кроме решения эстетических вопросов ремонт фасада должен усиливать внешние слои фасада и повышать их характеристики. Поэтому при ремонте фасада всегда подбираются специальные материалы для внешних работ. Они обладают особыми свойствами и соответствуют требованиям технологической карты и СНиПов.

Стоит отметить, что если разрушение внешних слоев фасада затрагивает одну треть всей площади, то должен быть проведен капитальный ремонт. Нанесение новых материалов может выполняться после подготовительных работ и снятия всех старых материалов или непосредственно поверх них.

В подготовительные работы по ремонту фаса входят следующие мероприятия:

  • очистка стен;
  • монтаж или замена слоев тепло и гидроизоляции;
  • грунтование стен;
  • отделка стен (штукатурка, штукатурка и покраска, сайдинг и т.д.);
  • монтаж инженерных сетей.

При проведении ремонта фасада также могут быть проведены следующие работы:

  • ремонт водосточной системы;
  • ремонт теплоизоляции;
  • ремонт цоколя;
  • герметизация швов;
  • ремонт козырьков;
  • и т.д.

Виды ремонта фасада

Сегодня самой распространенной системой монтажа фасадов является вентилируемый фасад. Поэтому расскажем о ремонте данной системы, хотя она и обладает повышенными показателями износостойкости, но все-таки со временем теряет свой вид.

Для начала фасад осматривают на предмет повреждений и дефектов. Затем проводят подготовительные работы и ремонтируют теплоизоляционный слой. Завершающий этап декоративная отделка.

Еще одним распространенным видом отделки фасадов является использование МДФ плит. Они могут быть окрашенные и нет. Окрашенные поверхности фасадов более стойко переносят атмосферные воздействия, но и таким фасадам требуется ремонт. Он состоит в том, чтобы обновить покрасочный слой. Плиты МДФ очищают от старого слоя краски, шлифуют, грунтуют и красят.

Популярной отделкой стен зданий является и кирпич. Кирпичная облицовка прочная и обладает теплоизоляционными свойствами. Однако разрушиться кирпичная кладка также может. Ее ремонт заключается в следующем:

  • осмотр стен;
  • очистка стен от старой краски (если она была на фасаде);
  • зачистка и заделка трещин;
  • замена разрушенных кирпичей;
  • грунтовка стен;
  • при необходимости покраска.

Ремонт штукатурки

При ремонте оштукатуренных фасадов важно помнить, что старые и новые материалы должны быть совместимы. Иначе при частичном ремонте новые слои будут отставать и осыпаться. Вся работа сведется к нулю.

Оштукатуренные стены сначала очищают, а перед нанесением нового слоя штукатурки смачивают, чтобы увеличить адгезию.

При ремонте следует помнить о совместимости и:

  • не наносить гипс на бетон;
  • не затирать штукатурку сразу после нанесения;
  • не наносить штукатурку толстым слоем, оптимально до 3 см.

Паспортизация фасадов может облегчить решение некоторых вопросов касательно ремонта фасадов, согласования рекламы и др. Обращайтесь в нашу компанию для согласования паспорта фасадов!

Паспорт фасадов здания с ТСЖ

© «Невский простор» 2011-2017
Продвижение сайта