г. Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 24, корп. 1, оф. 602 Пн - Пт 09:00 - 18:00 8 (812) 322-78-59

Согласование летнего кафе

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» летние кафе являются одним из видов нестационарных торговых объектов (далее – НТО):

«Сезонные объекты общественного питания: временные сооружения, предназначенные для размещения сезонных объектов общественного питания, в том числе с выносными столиками, для размещения летних кафе.»

Любой нестационарный торговый объект является элементом благоустройства, размещение которого подлежит обязательному согласованию в соответствии с действующим законодательством.

Необходимые этапы проведения работ по размещению летнего кафе:

1.    Заключение договора аренды на земельный участок;
2.    Согласование внешнего вида летнего кафе с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА);
3.    Открытие ордера ГАТИ (при площади летнего кафе более 10 кв. м и если земля городская);
4.    Монтаж летнего кафе.

Как получить землю?

Если земельный участок принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу, то договор аренды заключается напрямую с правообладателем.

Если земля городская, то требуется заключить договор аренды с Комитетом имущественных отношений (далее – КИО) на земельный участок. Землю можно получить в аренду без проведения аукциона в случае, если летнее кафе планируется разместить предприятием общественного питания на земельном участке, смежном:
•    с земельным участком под зданием в помещениях которого располагается указанное предприятие общественного питания;
•    с земельным участком, на котором предприятием общественного питания размещен павильон, палатка или киоск, относящиеся к НТО в сфере общественного питания.

Этапы заключения договора аренды на земельный участок с Комитетом имущественных отношений

Этап 1. Проверить, включён ли выбранный земельный участок в схему размещения нестационарных торговых объектов (далее – Схема).

Если земельного участка в схеме нет, то требуется отправить предложение в районную администрацию или в Комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга по включению участка в схему.

Важно!

В Схему размещения НТО не могут быть включены летние кафе, расположенные:
•    ближе 25 метров от зданий, в которых располагаются органы государственной власти, образовательные организации, и ближе 25 метров от границ земельных участков под указанными зданиями;
•    ближе 50 метров от наземных вестибюлей станций метрополитена; ближе 10 метров от остановочных пунктов городского пассажирского транспорта и от входов/выходов в подземные пешеходные переходы;
•    в арках зданий, на газонах, цветниках, благоустроенных детских площадках, площадках для отдыха и спортивных занятий, тротуарах шириной менее 3 метров, а также иных тротуарах в случае невозможности обеспечения условия прохода шириной не менее 1,5 метра для пешеходов и тротуароуборочной техники;
•    в охранной зоне сетей инженерно-технического обеспечения и объектов электросетевого хозяйства при наличии запрета, предусмотренного законодательством, под железнодорожными путепроводами, эстакадами, мостами;
•    в пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, на пешеходных переходах и ближе 5 метров перед ними, на проезжей части автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге, а также внутриквартальных проездах и территориях парковок автотранспорта.

Этап 2. После включения земельного участка в Схему заключить договор аренды участка с КИО.

Для заключения договора участие в аукционе не требуется.
Договор заключается сроком на 5 лет, по окончании которого с добросовестными предпринимателями договор может быть переоформлен на новый срок.
Период размещения летнего кафе по договору: с 1 мая по 30 сентября.
Кадастровый учет участков не требуется.
Регистрация договоров в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не требуется.

Согласование размещения летнего кафе с КГА

После заключения договора аренды земельного участка требуется согласовать проект благоустройства элементов благоустройства земельного участка (или лист согласования) вне зависимости от выбранного типа летнего кафе и его внешнего вида.

Согласование проводится с Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии и с обязательным соблюдением Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства».

Порядок проведения работ по получению согласования (разрешения) КГА (если земля городская):
1.    выполнение фотофиксации места установки летнего кафе с четырех ракурсных точек;
2.    разработка листа согласования по форме, утвержденной Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 209-1 от 09.01.2017 «Об утверждении электронной формы листа согласования»;
3.    топосъемка земельного участка с подземными коммуникациями или получение архивной актуализированной топосъемки в КГА (не старше 2-х лет);
4.    согласования листа с  КГА.
Срок рассмотрения запроса Комитетом составляет 20 дней.

Порядок проведения работ по получению согласования (разрешения) КГА (если земля частная):

1.    выполнение фотофиксации места установки летнего кафе с четырех ракурсных точек;
2.    получение в КГА задания на разработку проекта благоустройства;
3.    изготовление топосъемки земельного участка с подземными коммуникациями или получение архивной актуализированной топосъемки в КГА (не старше 2-х лет);
4.    разработка проекта;
5.    согласование проекта с КГА.
Общий срок выполнения работ – 2 месяца.

Основные требования к размещению летних кафе:

•    соответствие актуальным архитектурным, санитарным, пожарным, строительным и прочим нормативам;
•    сочетаемость с общей архитектурной средой и обликом населенного пункта;
•    не допускается монтаж на площади, относящейся к категории газонов, детских, спортивных площадок, цветников;
•    необходимо предусмотреть свободное место для прохода пешеходов на тротуаре (не менее 1,5 м) и проезда автомобильного транспорта;
•    объект не должен мешать легкому проезду пожарного транспорта и другой техники экстренных служб к соседним зданиям;
•    навес над летним кафе не должен крепиться к фасаду здания;
•    цветовое оформление типовых внешних видов нестационарных торговых объектов должно соответствовать таблице цветового оформления нестационарных торговых объектов, установленной в Постановлении № 40.

Если летнее кафе расположено в границах территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия и зонах охраны объектов культурного наследия

Если летнее кафе примыкает к зданию – объекту (выявленному объекту) культурного наследия, в границах территории объектов (выявленных объектов) культурного наследия (при условии, если указанная территория не является сквером, садом, бульваром, имеющими статус объектов культурного наследия), то необходимо согласовать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП) эскизный проект летнего кафе, включающий габариты, архитектурное и цветовое решение. При этом летнее кафе не должно затрагивать конструкции объекта культурного наследия.

Если летнее кафе размещено в границах зон охраны объектов культурного наследия, установленных Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7, то необходимо получить заключение КГИОП о соответствии размещаемых летних кафе режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, исторической среде, также подав на рассмотрение эскизный проект.

Эскизный проект – документацию, содержащую пояснительную записку с обоснованием проектных решений, генеральную схему земельного участка, на котором планируется проведение работ, внешний облик объекта и фотофиксацию.

КГИОП проводит анализ представленного эскизного проекта на предмет негативного воздействия проектируемого объекта на объекты (выявленные объекты) культурного наследия, исторические здания, сооружения, ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, установленные Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7, архитектурное решение и стилистические характеристики исторических зданий, сооружений, сохранность исторической среды, а также ландшафтообразующую и средообразующую растительность, расположенную в границах зон охраняемых природного ландшафта.

Важно!

1.    На территориях зон охраны (OОЗ, ЗРЗ-1, ОЗРЗ-2) объектов культурного наследия центральных районов Санкт-Петербурга (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский) допускается размещение летних кафе площадью до 40 кв.м, высотой до 3,5 м. в соответствии с заключением КГИОП.
2.    В границах исторических садов, скверов, парков, бульваров, являющихся объектами культурного наследия – памятниками садово-паркового искусства, установка кафе НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

При размещении летних кафе вне границ территории зон охраны объектов культурного наследия и территории объектов (выявленных объектов) культурного наследия (за исключением случаев примыкания летних кафе к объекту (выявленному объекту) культурного наследия) получение согласования КГИОП не требуется.

Получение ордера ГАТИ на размещение летнего кафе

Для летних кафе площадью более 10 кв.м ресторатору необходимо открыть ордер Государственной административно-технической инспекции (далее – ГАТИ).
Порядок получения ордера ГАТИ утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.10.2016 № 875 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся правил производства земляных, ремонтных и отдельных работ, связанных с благоустройством территории Санкт-Петербурга».
Для «летних кафе» площадью менее 10 кв.м ордер ГАТИ не требуется.


Готовы помочь с согласованием летнего кафе!
Если у Вас остались вопросы по согласованию, звоните или оставляйте заявку на сайте. Сотрудники ООО «Невский простор» с удовольствием дадут необходимую консультацию. Обращайтесь к нашей компании за согласованием размещения летнего кафе. Мы с 2005 года работаем на этом рынке, предлагаем соответствующие услуги, знаем все нюансы процесса, оказываем помощь в сборе документов.

 

В ближайшее время мы с Вами свяжемся.