Логотип Невского Простора
8 (812) 322-78-59
«Невский простор» - паспортизация фасадов
8 (812)
322-78-59

Согласование размещения НТО (нестационарного торгового объекта)

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» размещение нестационарного торгового объекта (включая павильоны, палатки, киоски, тележки, лотки, торговые автоматы, передвижные средства развозной торговли, газетные модули, сооружения в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли, информационно-торговые мобильные объекты) необходимо согласовать в порядке, предусмотренным действующим законодательством Санкт-Петербурга. Нестационарный торговый объект является временным сооружением или конструкцией. Несмотря на подключение к инженерным сетям, данное строение не прочно связано с землей (отсутствие фундамента), сохраняет мобильность и возможность дальнейшего перемещения.

Выделяют несколько видов НТО:

  • Некапитальные строения — павильоны, киоски;
  • Передвижные средства развозной торговли — фургоны, тележки, торгующие мороженым или выпечкой;
  • Прилавки, палатки или витрины для торговли с рук (основная особенность — развертывание и монтаж в считанные минуты).

Согласование размещения НТО

Согласование нестационарных торговых объектов начинается с отправки пакета документов в органы местного самоуправления. Инстанции принимают решение о том, возможна ли установка объекта, законной ли будет осуществляемая им деятельность. Точный список документов может изменяться в зависимости от требований региональных властей, но, в общем случае, выглядит следующим образом:

  1. Разрешение на монтаж НТО. Выдается органом местного самоуправления, соответствующая заявка подается лично, через электронную почту, МФЦ;
  2. Свидетельство о праве на осуществление предпринимательской деятельности;
  3. Разрешение, позволяющее на законных основаниях продавать определенные товары или оказывать услуги;
  4. Если планируется подключение к инженерным коммуникациям, то предварительно заключается договор с коммунальными службами на поставку воды и вывоз отходов;
  5. Договора с поставщиками;
  6. Справка о регистрации расчетно-кассовой техники. Это условие соблюдается в случае, если НТО входит в состав торгового центра или магазина;
  7. Договора с подрядными организациями, специализирующимися на утилизации твердых отходов, экологически опасных изделий.

Требования к размещению

При установке торгового объекта необходимо четко следовать следующим правилам:

  • соответствие актуальным архитектурным, санитарным, пожарным, строительным и прочим нормативам;
  • сочетаемость с общей архитектурной средой и обликом населенного пункта;
  • не допускается монтаж на площади, относящейся к категории газонов, детских, спортивных площадок, цветников;
  • если объект планируется к установке в центре города, то необходимо оставить свободное место для прохода пешеходов и проезда автомобильного транспорта;
  • объект не должен мешать легкому проезду пожарного транспорта и другой техники экстренных служб к соседним зданиям;
  • при необходимости подключения к канализации, место выбирается в районе существующей сети, чтобы соединение было выполнено с минимальными усилиями и не спровоцировало нарушений архитектурного облика.

Как получить землю?

Для монтажа необходим соответствующий земельный участок. Процедура оформления и получения проще, чем со стационарными конструкциями, но необходимо знать о нюансах, соблюдать определенные правила. Нужно изучить градостроительный план и оценить участки, предназначенные именно к использованию для размещения новых объектов торгового назначения. Земля, которая определена для городских или государственных нужд, не передается в пользование. Далее в городскую администрацию подается соответствующее заявление, сопровождаемое следующими бумагами:

  • Информация о лице, подающем заявку. Данные паспорта, свидетельство индивидуального предпринимателя или регистрации юридического лица;
  • Кадастровый номер земельного участка, выбранного под монтаж здания.

Сроки аренды зависят от региональных требований, для павильонов и киосков они составляют 5 лет, для палаток и лотков — один год.

Важный момент

Перед согласованием нестационарных торговых объектов нелишне изучить схему размещения. Найти документ можно на официальном городском портале, по личному запросу в отдел архитектуры. При разработке проекта специалисты принимают во внимание два момента:

  • стимулирование развития городской инфраструктуры и территории;
  • удовлетворение потребительских нужд жителей в товарах, реализуемых в розницу.

Одобрение схемы — обязанность местных органов власти, причем они строго обязаны руководствоваться муниципальными уставами. Такая схема поможет сделать однозначный вывод об оптимальном месте киоска или палатки, оставить заявку и опередить конкурента в борьбе за наиболее выгодную позицию.

Аукцион

На землю, находящуюся в муниципальной собственности, могут претендовать сразу несколько частных предпринимателей. В такой ситуации будущий арендатор определяется в ходе аукционных торгов. Чтобы принять участие в аукционе, соискатель подает следующие бумаги:

  1. заявка участника, заполненная по требованиям специальной формы;
  2. юридическим лицам — выписка из ЕГРЮЛ, частным предпринимателям — справка из ЕГРИП;
  3. документ о факте внесения первоначального взноса. Первоначальный взнос возвращается лицам, проигравшим торги.

Организатором аукциона выступает непосредственно городская администрация, комитет, занимающийся вопросами потребительского рынка. Регулирует торги выбранная комиссия, члены которой занимаются следующим:

  • определяют шаг аукциона, величину, на которую повышается стартовая цена. Это значение может изменяться в пределах 1–5 процентов изначальной стоимости;
  • составляют график, определяющий время подачи и рассмотрения заявок, места и сроки проведения торгов;
  • принимают решение о победителе торга;
  • ведут протокол события.

Результаты аукциона по истечении 30 дней с момента проведения публикуются в СМИ и на специализированных сайтах.

Оформление договора

Важнейший этап согласования размещения нестационарного торгового объекта — подписание договора об аренде территории. Происходит это спустя трое суток после объявления результатов аукционных торгов. Предоставление земли во временное владение на правах аренды говорит о том, что можно законно начинать установку объекта, следуя всем требованиям, обозначенным в договоре. На установку всех конструкций арендатору дается 10 дней. По завершении срока аренды арендатор обязан освободить землю от объекта и привести ее в исходное состояние. Впрочем, арендатор может рассчитывать и на заключение нового договора, без аукциона, на тот же земельный участок. Как правило, это реализуемо, если в течение всего срока действия документа строго соблюдались обязательства.

Если говорить о досрочном расторжении договора, то у собственника имеется такое право, при наступлении ряда условий:

  • задумана реконструкция объекта капитального строительства, рядом с которым располагается НТО;
  • плановое строительство стационарной точки на участке, отданном в аренду;
  • грубые нарушения условий договора;
  • несвоевременное внесение арендной платы;
  • пренебрежением схемами и границами земельного участка, отданного под НТО.

Согласование нестационарного торгового объекта в КГА

Обязательным и одним из самых важных этапов согласования НТО является получение разрешение в Комитете по градостроительству и архитектуре. Согласование ведется в соответствии и с обязательным соблюдением Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства».

Порядок проведения работ по получению разрешения КГА:

  • выполнение фотофиксации места установки НТО с четырех ракурсных точек;
  • разработка листа согласования по форме, утвержденной Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 209–1 от 09.01.2017 «Об утверждении электронной формы листа согласования»;
  • топосъемка земельного участка с подземными коммуникациями или получение архивной актуализированной топосъемки в КГА (не старше 2-х лет);
  • подача пакета документов на согласование в КГА.

Срок рассмотрения запроса Комитетом составляет 20 дней.

Согласование в КГА не требуется для НТО, которые одновременно:

  • включены в схему размещения нестационарных торговых объектов;
  • планируются к размещению на земельных участках, площадь которых равна их площади;
  • соответствуют требованиям, установленным эстетическим регламентом объектов благоустройства и элементов благоустройства, определяющим типовой внешний вид.

Во всех остальных случаях согласование с КГА требуется.

В случаях, если НТО, не включен в Схему размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.

Внешний вид и габариты НТО

При разработке проектных решений всех нестационарных торговых объектов обязательным элементом благоустройства территории, земельных участков, на которых они планируются к размещению, является коммунально-бытовое оборудование — урна.

При размещении нестационарных торговых объектов площадью до 30 кв.м в случаях, при которых согласование не требуется, подлежат использованию типовые внешние виды нестационарных торговых объектов согласно Приложению № 7 Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017.

Площадь НТО определяется с учетом требований по обеспечению свободного прохода и возможностью размещения требуемых дополнительных элементов благоустройства. Габаритные размеры нестационарных торговых объектов определяется архитектурно-градостроительным обликом здания, сооружения, в помещениях которого располагается предприятие общественного питания, если НТО размещается на земельном участке, смежном с земельным участком, на котором расположено указанное здание, сооружение.

Цветовое оформление типовых внешних видов нестационарных торговых объектов должно соответствовать таблице цветового оформления нестационарных торговых объектов, установленной в Постановлении № 40.

Готовы помочь с согласованием с Комитетом по градостроительству и архитектуре! Если у Вас остались вопросы по согласованию размещения нестационарного торгового объекта, наша компания «Невский простор» с удовольствием даст необходимую консультацию. Обращайтесь к нашей компании за согласованием размещения нестационарного торгового объекта в КГА. Мы с 2005 года работаем на этом рынке, предлагаем соответствующие услуги, знаем все нюансы процесса, оказываем помощь в сборе документов.

Паспорт фасадов здания с ТСЖ

НТО — это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанную прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения. НТО называются и передвижные сооружения. 

© «Невский простор» 2011-2017
Продвижение сайта