Согласованию в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) подлежат любые работы по благоустройству территорий, земельных участков и фасадов. Наша компания уже более 12 лет взаимодействует с Комитетом по вопросам согласования изменений фасадов, размещения дополнительного оборудования.
Согласования в КГА требуется для строительства новых объектов, а также для проведения следующих фасадных работ в Санкт-Петербурге:
- замена заполнений оконных и дверных проемов;
- устройство отдельного входа;
- размещение площадок, пандусов, крылец;
- закладка или устройство архитектурных проемов (окон, входов, вентиляционных проемов);
- замена облицовки фасадов;
- размещение рекламы на фасаде;
- установка кондиционеров, воздуховодов, кондиционеров, видеокамер и другого оборудования.
Любые фасадные работы на объектах капитального строительства классифицируются согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 на капитальные и текущий ремонт. А именно:
Текущий ремонт фасадов осуществляется путем замены и восстановления технического оборудования фасадов (водосточных труб); архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги, пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной группы, за исключением лепного декора); восстановления отделки фасадов на аналогичные, окраски.
Текущий ремонт фасадов выполняется в случаях:
- очистки и герметизации швов цокольной части;
- штучной замены облицовки (не более пяти единиц) на идентичный материал;
- утраты облицовки фасада (керамической плитки, керамогранита) — штучная — до пяти шт.;
- повреждения, утраты и выветривания примыканий, соединений и стыков отделки фасадов;
- ремонта вентиляционных каналов на кровле;
- ремонта технических металлических конструкций: пожарной лестницы, вентиляционных решеток, стоек, ограждений крылец, флагодержателей, кронштейнов, парапетных решеток, водосточных труб, вентиляционных труб, лифтовых шахт;
- за исключением металлических конструкций, являющихся декоративными;
- повреждения, разрушения герметизирующих заделок стыков панельных зданий без ремонта поверхности отделки;
- повреждения, утраты покрытия кровли;
- повреждения, утраты покрытий, отливов единично или на всем объекте;
- повреждения, утраты окрытий элементов и деталей фасада единично или полностью;
- ремонта отмостки здания локально или полная замена;
- гидроизоляции балконов и ремонта балконной плиты;
- гидроизоляции и ремонта козырьков;
- ремонта цокольной части здания, сооружения в гладкой штукатурке;
Для проведения текущего ремонта в вышеуказанных случаях требуется получение колерного бланка КГА. Приемка работ по текущему ремонту Комитетом не осуществляется.
Капитальный ремонт фасадов представляет собой комплекс работ по окраске, замене и восстановлению архитектурных деталей, элементов декора фасадов и поверхности конструктивных элементов, технического оборудования фасадов (водосточных труб).
Капитальный ремонт фасадов проводится одновременно в отношении всех фасадов здания, сооружения. Но в случае, если здание находится на линии уличного фронта застройки с внутриквартальной территорией замкнутого типа, фасады могут ремонтироваться отдельно по принадлежности (лицевой либо дворовой фасад).
Капитальный ремонт фасадов осуществляется на основании согласованного в КГА проекта благоустройства или утвержденного паспорта фасадов и подлежит приемке комиссией, образованной в установленном порядке.
Порядок согласования в КГА и возникающие сложности
Процесс согласования является довольно нелегкой процедурой, требующей сбора и подготовки комплекта документов.
Чтобы согласовать благоустройство объектов благоустройства (фасада, территории, земельного участка), в том числе любые изменения фасадов необходимо пройти следующие шаги:
- Получить предварительную консультацию в Комитете по градостроительству и архитектуре по вопросу планируемых согласований, уточнить возможность осуществления запланированных мероприятий;
- Составить перечень мероприятий, подлежащих согласованию, получить разрешительную документацию (задание на проектирование — в случаях, когда это необходимо согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961);
- Разработать и согласовать проект благоустройства объекта благоустройства;
- Получить акт о приемке (акт подтверждает, что строительные работы выполнены строго по согласованному проекту, то есть завершено согласование проекта благоустройства в КГА СПБ).
Какие документы необходимы для согласования в КГА
Согласование КГА требует наличия следующих документов от Заказчика (правообладателя здания/земельного участка):
- Доверенность на фирменном бланке с печатью и подписью руководителя организации Заказчика на подачу и получение документов, связанных с проведение согласования в КГА (форму доверенности предоставляет Проектировщик — ООО «Невский простор»);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) объекты капитального строительства, помещение (в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
- Технический паспорт на здание с поэтажными планами ПИБ на все этажи (если объектом благоустройства является фасад здания);
Согласование в КГА допускает наличие и дополнительных документов от заявителя. Он может предоставить ряд заверенных копий или оригиналов документов на земельный участок или объект, на котором осуществляется капитальное строительство.
Необязательными документами, которые Заказчик вправе предоставить дополнительно, являются:
- Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) (в случае если Заказчик — индивидуальный предприниматель);
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (в случае если Заказчик — юридическое лицо);
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Почему стоит обратиться за помощью в ООО «Невский простор»
Все работы по согласованию в КГА будут выполнены в соответствии с нормами законодательства, действующими в Санкт-Петербурге, с учетом требований и рекомендаций КГА и КГиОП.
- В случае возникновения проблем решаем их максимально быстро. Качественная работа по согласованию проектов в КГА, гибкость, преимущества индивидуального подхода позволяют обеспечить сотрудничество с выгодой для Заказчика;
- Компания ООО «Невский простор» — член саморегулируемой организации (СРО), у нас есть допуск для выполнения работ по подготовке проектной документации и обеспечения безопасности объекта капитального строительства;
- Наши сотрудники — дипломированные специалисты с большим опытом в области проектирования и согласования в КГА;
- У компании есть лицензия, выданная Министерством Культуры РФ, для осуществления деятельности по проектированию и согласованию проектов в КГиОП в отношении объектов культурного наследия.
Приглашаем к сотрудничеству!