Логотип Невского Простора
8 (812) 322-78-59
8 (812)
322-78-59

Содержание фасадов зданий и проверка их состояния контрольными органами

Содержание фасадов зданий в Санкт-Петербурге регламентируется «правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений» от 14 сентября 2006 года № 1135, изменения в этот документ были внесены 17.07.2013 года.

Правила описывают, какие именно элементы и детали фасада требуют согласования, если в процессе их содержания необходима замена, ремонт и т.д. Также в документе содержатся обязанности владельцев зданий и процесс проверок фасадов зданий контролирующими органами.

Например, замена или видоизменение козырька, степеней, решеток на окнах, навеса, остекление лоджии, облицовки, проемов подлежит обязательному согласованию в КГА или КГИОП, в зависимости от того, является здание памятником культуры или нет

Чтобы правильно и по закону содержать принадлежащее вам здание, необходимо выполнять следующие рекомендации закона.

Обязанности владельцев зданий и сооружения Петербурга по их содержанию

  • систематические проверки состояния фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, покрытий, водосточных труб, козырьков);
  • проверки прочности креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивости парапетных и балконных ограждений;
  • осмотр фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий и контроль состояния горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
  • по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищение и промывание фасадов с использованием специальной техники и смывки по методике, согласованной с КГА, а в случае если здание, сооружение является объектом культурного наследия, - с КГИОП;
  • по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищение и промывание внутренних и наружных поверхностей остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах химическими средствами;
  • проведение текущего ремонта, в том числе окраска фасада с периодичностью в пределах 7-8 лет с учетом фактического состояния фасада;
  • производство поддерживающего ремонта отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных покрытий).

Кроме всего вышеперечисленного владелец здания или тот, кто исполняет его обязанности, должен иметь паспорт фасада здания. Этот документ должен соответствовать всем требованиям закона и оформлен по всем правилам.

При осуществлении работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий (тротуаров, дорог) владелец здания обязан выполнить восстановление поврежденных в процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции.

КГА и КГИОП при выдаче заданий на благоустройство территорий предусматривать выполнение владельцем здания работ, соответствующих правилам № 1135.

Проверки состояния фасада контролирующими органами

Органы, контролирующие содержание фасадов в Петербурге, действуют на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 № 399 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 15.05.2003 № 239-29 «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства».

Проверка состояния фасадов зданий проводится с целью выявления неисправных объектов. Она носит плановый порядок, имеет план-график.

В случае выявления в ходе проверки нарушений должностными лицами органов контроля составляются протоколы об административных правонарушениях и выдаются предписания по устранению выявленных нарушений.

Владельцы зданий должны для изготовления паспорта фасадов здания в течение семи дней обратиться в государственное учреждение «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» либо в организацию, имеющую, при необходимости, соответствующую лицензию, и по изготовлении паспорта передать его для утверждения в КГА.

Паспорт выдается владельцам зданий, которые в необходимых случаях вправе обратиться в орган контроля о внесении необходимых изменений в предписание.

В целях проверки проведения мероприятий по исполнению требований правил проверки проводятся должностными лицами органов контроля не позднее чем через 15 суток по истечении шестимесячного срока со дня выдачи паспорта фасадов.

В случае выявления нарушений органы контроля составляют протоколы и выдают предписания об устранении выявленных нарушений, устанавливая сроки выполнения работ.

Проверка соблюдения установленных предписаниями сроков выполнения работ по каждому элементу проводится не позднее чем через 15 суток после их истечения. По результатам проверки составляется акт.

В случае выявления в результате проверки нарушений должностным лицом органа контроля составляется протокол в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях, и выдается предписание об устранении выявленных нарушений.

В целях установления фактов несанкционированного прекращения начатых работ органы контроля не реже одного раза в три месяца проводят проверки фасадов, находящихся на ремонте.

Органы контроля ведут учет проведенных проверок исполнения предписаний по районам Санкт-Петербурга и по Санкт-Петербургу в целом. Они предварительно не позднее чем за семь суток письменно уведомляют владельцев зданий о времени проведения проверки исполнения предписания, которые обязаны:

  • обеспечить доступ должностным лицам органов контроля на объект проверки;
  • представить должностным лицам органов контроля сведения, необходимые для проведения проверки;
  • обеспечить безопасные условия проведения проверки.

Наша компания предлагает свои услуги по согласованию и изготовлению паспортов фасадов зданий. Также если у Вас остались вопросы позвоните нам по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи. Обращайтесь!

Телефон для связи: 8 (812) 322-78-59

Паспорт фасадов здания с ТСЖ

© «Невский простор» 2011-2017
Продвижение сайта