Логотип Невского Простора
8 (812) 322-78-59
8 (812)
322-78-59

Перепланировка системы вентиляции в квартире

Строительные нормы запрещают производить работы по перепланировке или ремонту, если они затрагивают систему вентиляции. Об этом важно помнить, собираясь делать перепланировку.

Например, вы живете в небольшой квартире и хотите увеличить площадь помещений, сделав перепланировку. За счет чего делать? Как увеличивать? Самое простое решение, которое приходит в голову – демонтаж вентиляционного короба. Законно ли это?

Конечно, нет. Даже если вы собираетесь произвести частичный демонтаж, вы не имеете права это делать. Строительные нормы запрещают. Данный запрет содержится в п. 11.5 ППМ 508 в редакции 840 («Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции»).

Демонтаж приведет к нарушению работы всей системы вентиляции, особенно это коснется нижних этажей. Рано или поздно вашу перепланировку вентиляции в квартире обнаружат

Хотя чисто теоретически это возможно (при технической возможности), но это сопровождается одной сложностью - вентиляционные короба относятся к общедомовой собственности, а любые действия по затрагиванию общедомовой собственности должны проводиться с согласия не менее 2/3 собственников дома.

Поэтому первым шагом для реализации данного мероприятия является выяснение принципиальной технической возможности о частичном демонтаже вентиляционного короба, а вторым - сбор протокола подписей согласия в кворуме 2/3 собственников дома.

Стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах, и устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции. Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, и все также только с согласия 2/3 жильцов, поскольку это общедомовое имущество.

Ответственность за перепланировку вентиляции в квартире

Жилищный кодекс РФ  предусматривает ответственность за незаконно совершенную перепланировку системы вентиляции в квартире. Существуют штрафы, а также предписания о том, что вы обязаны вернуть квартиру в прежнее состояние, исправив все нарушения.

В связи с этим стоит вообще не касаться мест, сопряженных с системой вентиляции, если вы готовите проект перепланировки и собираетесь выполнять ремонт. Перепланировку самой системы вентиляции безотносительно к квартире вообще делать запрещено.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Незаконные перепланировки – камень преткновения при покупке квартиры. Если вы выбираете жилье, обязательно обращайте внимание на наличие таких перепланировок. В частности стоит поинтересоваться системой вентиляции, не изменена ли она. Это важно, поскольку согласовать перепланировку вентиляции «задним числом» не получится. Такие ремонтные работы вам никто не согласует, а переделывать и восстанавливать придется за свой счет.

Как определить, была ли сделана перепланировка вентиляции?

Все самовольные изменения отмечаются красной чертой на поэтажном плане БТИ. И хотя многие виды работ по перепланировке помещений подлежат согласованию после их выполнения, например, перенос или расширение дверного проема в ненесущей стене, монтаж или демонтаж перегородки, стоит отказаться от покупки квартиры, если красные линии затрагивают несущие стены, показывают перепланировку вентиляции.

К числу запрещенных перепланировок, кроме перепланировки вентиляции, также относятся работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций здания, работы, которые создают угрозу безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей.

Также запрещены строительными нормами и действующим законодательством работы по увеличению площади квартиры за счет общедомовых помещений - лестничной площадки, общих коридоров.

Наша компания предлагает свои услуги по изготовлению и согласованию паспортов фасадов зданий. Обращайтесь!

Паспорт фасадов здания с ТСЖ

© «Невский простор» 2011-2017
Продвижение сайта